房子水管爆裂漏水到楼下，需及时处理。依据《民法典》，不动产权利人应确保相邻不动产安全，避免损害。不及时处理可能导致邻里关系恶化，甚至引发法律诉讼和赔偿。
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处理房子漏水问题，可请质量检验部门鉴定原因，要求侵权方修补并赔偿。如不配合，可选择法律途径解决。根据漏水情况和对方态度，灵活选择协商或诉讼方式。
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房子漏水需处理。操作如下：1.立即联系物业或专业维修，控制漏水。2.请房屋质量检验部门出具鉴定报告，明确责任。3.依据报告与房东或邻居协商修补和赔偿。4.若协商无果，收集证据，准备法律诉讼。