房东违约时，赔偿需依合同约定或实际损失定，但不得超房租30%。依据《民法典》，违约赔偿应合理，避免畸高。不及时处理可能导致权益受损，赔偿难以追回。
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房东违约赔偿依情况定。操作如下：1.有合同约定，按合同执行；2.无约定或不明确，计算实际损失，要求赔偿，但不得超房租30%；3.协商不成，保留证据，提起诉讼，依据《民法典》维权。
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房东违约，处理方式有依合同、协商或诉讼。优先选择合同约定，其次双方协商，协商不成再提起诉讼，以确保权益。