房子交付是否逾期以合同约定或开发商通知为准。依据《合同法》等相关法律，非买方原因导致的交房不成视为逾期。逾期交房一般不能退房，执意退房需通过司法仲裁，否则可能面临违约责任及经济损失。
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逾期交房需处理。操作如下：1.确认交房日期，对比合同约定或开发商通知；2.若逾期，与开发商协商解决方案；3.协商不成，收集证据，考虑诉讼或仲裁；4.诉讼或仲裁需依据《合同法》，注意保留证据，明确诉求。
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逾期交房问题可通过协商、诉讼或仲裁处理。首先尝试与开发商协商，协商无果可提起诉讼或申请仲裁，依据《合同法》等维护自身权益。选择时需考虑成本、效率及个人情况。