物业收物业费应开正规发票。依据《中华人民共和国发票管理办法》，物业公司拒开发票违法，业主可投诉。若不及时处理，可能导致业主权益受损，税务违规问题持续。
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物业拒开发票，常见处理方式是投诉。业主应向税务部门投诉，由税务部门核实并依法处理。选择此方式因税务部门有执法权，能有效解决问题。
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物业不开发票可投诉。具体操作：1. 收集物业费缴纳凭证；2. 向当地税务部门提交投诉，附上证据；3. 等待税务部门调查处理，必要时配合提供证据；4. 若处理不当，可进一步咨询律师或提起诉讼。