买方用卖方房产证办抵押贷款存在高风险。依据《物权法》等，若房产已抵押，买方可能无法取得完整产权，甚至面临房产被收回的风险。不及时处理可能导致资金损失和法律纠纷。
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买方需谨慎。首先，核查房产证真伪及抵押情况；其次，若房产已抵押，与卖方协商解押或换其他房源；若未抵押，签订合同时注明相关条款，确保权益。最后，考虑聘请律师全程协助。
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处理此类问题，常见方式有核查房产信息、咨询专业人士和谨慎签订合同。应先核查房产是否抵押，再咨询律师了解风险，最后签订合同时明确责任条款，根据房产实际情况选择合适方式。