墙体漏水物业通常不负责，需找开发商或鉴定机构。依据《物业管理条例》等，物业主要负责公共区域维护。若墙体漏水是房屋质量问题，未及时处理可能导致房屋结构受损、居住安全受威胁。因此，应首先找开发商解决，必要时寻求专业鉴定。
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处理墙体漏水，常见方式有找开发商、鉴定或向邻居索赔。若房屋在保修期内，应首选找开发商维修；开发商不认可质量问题时，需委托鉴定机构；若非房屋质量问题，可考虑向楼上户主索赔。选择方式需根据实际情况和漏水原因决定。
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墙体漏水需分情况处理。1.若为新房且保修期内，直接联系开发商维修。2.开发商不认可质量问题，自行委托专业机构鉴定，并依据鉴定结果处理。3.鉴定后非房屋质量问题，与楼上户主协商赔偿或维修事宜。4.若协商无果，可考虑法律途径解决纠纷。