业委会有权出租物业用房，但需满足条件。依据相关法律规定，物业用房的产权属全体业主，出租需业主委员会和业主大会授权。未经授权擅自出租，将侵犯业主权益。《物权法》等法律规定了业主对物业用房的权利，擅自出租可能导致法律纠纷及赔偿。
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业委会出租物业用房需谨慎。具体操作：1. 首先，应召开业主大会，讨论并决定是否出租及出租方案；2. 若决定出租，需制定详细出租计划，包括租金、租期等；3. 与承租方签订正式租赁合同，并确保合同内容合法；4. 出租收益应公开透明，用于物业维护或补贴物业费；5. 若未经授权擅自出租，应立即停止，并主动与业主协商处理后续事宜。
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常见处理方式为获取业主委员会和业主大会授权后出租。法律上，出租物业用房应确保程序合法，避免侵权。建议主动与业主沟通，取得授权，确保出租行为合法合规。